החלטה בתיק ה"פ 6364/07 - פסקדין

בקשה לביטול צו עיקול זמני שניתן להבטחת פסק בוררות (סעיף 16 לחוק הבוררות, התשכ"ח-1968, "חוק הבוררות").

ב 7.6.07 הוגשה לבית משפט המחוזי בירושלים (ת"א 9257/07) תביעה לאכיפת הסכם מכר של הנכס הידוע כחלק מחלקה 372 בגוש 6108, ברח' ויסוצקי 8 תל אביב ("הנכס"). ההסכם נחתם ב 29.3.07 בין המבקשים לבין מ.ב גור ושוחן. על פי האמור בהסכם נרכש  הנכס במלואו על ידי המבקשים, תמורת 7.2 מיליון דולר.

בית המשפט ראה לנכון ליתן צו מניעה האוסר כל דיספוזיציה בנכס, עד למתן פסק דין בתובענה והעביר בהסכמה את העניין לבוררות, בפני הבורר הנכבד, משה לוסקי.

הותנה כי הבוררות תסתיים  תוך 60 יום ותכלול אף הכרעה בנושא צו המניעה.

פסק בוררות ניתן ב 25.9.07.

חלקו הראשון של הפסק נושא כותרת "פסק בוררות בתביעת האכיפה". הבורר הגיע למסקנה כי ב 29.3.07 :

"לא נחתם הסכם למכירת כל (100% המקרקעין לקונה בהעדר חתימותיהם של כל הבעלים האמיתיים במקרקעין (הנהנים) או חתימות שני הנאמנים בצירוף הסכמה בכתב של כל הנהנים. ההסכם נחתם אך ורק על ידי שוחן כנאמנה ועל ידי ב. צמרת בויסוצקי - דיור יוקרתי בע"מ".

 כמו כן קבע הבורר כי המבקשים לא וידאו קיומה של הסכמתם לעסקת המכר וחתימתם של חלק "מהנהנים" על החוזה, בין ישירות ובין על ידי נציגיהם, על אף שידעו על  קיומם של בעלי הזכויות האמיתיים במקרקעין וכי הסתפקו:

" בהצהרתה של שוחן והתחייבותה להשלים את החסר בעתיד" (סעיף 3 לפסק).

אי לכך הופקד ההסכם בנאמנות בידיה של פרקליטה, עד להשלמת חתימות יתר בעלי הזכויות בנכס. יחד עם זאת הגיע הבורר למסקנה כי ראוי לאכוף את העסקה, על פי תנאי חוזה מכר שצורף ביוזמתו לפסק הבוררות. כל האמור יעמוד:

" בכפוף להסכמת בנק מזרחי - טפחות להסרת המשכנתא הרשומה לזכותו. הסכמה כאמור תכלול כמובן גם את שחרורו של משה בן סירה מערבותו האישית לבנק". (סעיף 10 לפסק הבוררות).

לנוכח המסקנה בדבר אכיפת עסקת המכר עם המבקשים, מצא הבורר לראוי לדחות את  התביעות הכספיות ההדדיות:

" בכפוף לאכיפת החוזה, כל תביעות הנזקים הכספיים (הפסדים, פיצויים, הוצאות וכיוצ"ב) של התובעים בלבד וכנגד התובעים בלבד בבוררות זו נדחות ללא צו להוצאות".

לסיכום

הבורר קיבל את תביעת המבקשים לאכיפת עסקת המכר בכפוף להסכמת בנק המזרחי- טפחות, להסרת המשכנתא ולשחרורו של החייב משה בן סירה מערבותו האישית לבנק.

דא עקא שבנק המזרחי לא השלים עם פסק הבוררות שכלל לא היה צד לו ופתח בהליכי הוצאה לפועל  למימוש המשכנתא הרובצת על הנכס. יו"ר ההוצאה לפועל מינה כונסת נכסים, עו"ד דנה יגור והורה על התמחרות. בסופו של יום נמכר הנכס תמורת 11 מיליון דולר, בהתמחרות שבוצעה על ידי כונסת הנכסים ב 12.12.07. כאן המקום לציין כי קבוצת צפריר השתתפה אף היא בהתמחרות. המכירה אושרה על ידי יו"ר ההוצאה לפועל ובכך נסתם הגולל על אכיפת הסכם המכר שנכרת בזמנו עם המבקשים.

בשלב זה הודיעו המבקשים לבורר (ראו מסמך מב/1), על חידוש תביעתם והודיעו כי יבקשו רשות להגשת כתב טענות חדש, הכולל תביעה לפיצויים בסך 22 מיליון ש"ח. טרם נקבעה ישיבת בוררות.

על מנת להבטיח את תביעתם בבוררות,  הגישו המבקשים ב4.3.08  בקשה במעמד צד אחד, לצו עיקול זמני עד לסך של 22 מיליון ש"ח.

ב 6.3.08 נענתה הבקשה בחלקה וניתן צו עיקול זמני, על כספים אצל מחזיקים 1 ו2  ושלושה מוסדות בנקאיים לפי שיקול דעת המבקשים, עד לסכום של 10 מליון ש"ח, כנגד כתב התחייבות עצמית וערבות בנקאית בסך של 850,000 ש"ח.  (עוקלו כספים בבנק איגוד לישראל בע"מ, בנק אוצר החייל בע"מ ובנק דיסקונט בע"מ).